Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Cyr
Saône-et-Loire (71) · Code INSEE 71402 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Cyr, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 608 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (1 471 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 1 608 €/m² | 1 293 – 2 222 €/m² | 8,2 €/m² | 6,1 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Cyr (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population progresse de +0,92 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,76 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (5,5 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Cyr | Saône-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 770 | 550 310 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,92 % | -0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,76 % | +0,28 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,2 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,5 % | 23,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,50 % | 44,40 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Varennes-le-Grand 4 km · rendement 5,4 %
- Gigny-sur-Saône 4 km · rendement 6,7 %
- Sennecey-le-Grand 5 km · rendement 9,4 %
- Laives 5 km · rendement 4,9 %
- Saint-Loup-de-Varennes 6 km · rendement 5,2 %
- Ouroux-sur-Saône 7 km · rendement 6,7 %
- Ormes 7 km · rendement 7,1 %
- Saint-Germain-du-Plain 8 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).