Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Chamond
Loire (42) · Code INSEE 42207 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Chamond, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 252 €/m² sur 2024-2025, d'après 381 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (1 267 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,1 %.
À Saint-Chamond, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 335 €/m² sur 2024-2025, d'après 205 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (2 024 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 381 | 1 252 €/m² | 1 009 – 1 558 €/m² | 11,6 €/m² | 11,1 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 73 | 1 142 €/m² | 952 – 1 611 €/m² | 12,2 €/m² | 12,9 % | 10,1 % |
| Appartement T3+ | 307 | 1 284 €/m² | 1 042 – 1 549 €/m² | 9,1 €/m² | 8,5 % | 6,4 % |
| Maison | 205 | 2 335 €/m² | 1 860 – 2 867 €/m² | 11,4 €/m² | 5,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Chamond (11,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 12,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 12,3 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Chamond | Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 35 646 | 774 133 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,32 % | +0,24 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,24 % | +0,23 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,0 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,4 % | 5,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,3 % | 8,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,5 % | 20,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,14 % | 40,83 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,30 % | 8,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 30/06/2023 au 29/09/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 14/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).