Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Céré
Lot (46) · Code INSEE 46251 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Céré, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 563 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (1 522 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +57 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
À Saint-Céré, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 637 €/m² sur 2024-2025, d'après 64 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (1 535 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 1 563 €/m² | 1 112 – 2 083 €/m² | 10,1 €/m² | 7,7 % | 8,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 1 248 €/m² | 1 112 – 1 662 €/m² | 8,8 €/m² | 8,5 % | 7,8 % |
| Maison | 64 | 1 637 €/m² | 1 233 – 2 108 €/m² | 8,8 €/m² | 6,5 % | 6,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Céré (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,16 % par an, contre +0,39 % en France.
- 16,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 21,8 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Céré | Lot | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 429 | 176 473 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,16 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,18 % | +0,91 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 16,8 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,5 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,5 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,8 % | 18,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,38 % | 47,78 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,33 % | 13,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/08/2023 au 14/08/2023 Arrêté du 25/09/2023, publié au Journal officiel le 04/10/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/06/2010 au 09/06/2010 Arrêté du 29/10/2010, publié au Journal officiel le 03/11/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 23/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).