Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Bonnet-sur-Gironde
Charente-Maritime (17) · Code INSEE 17312 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Bonnet-sur-Gironde, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 029 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 61 % de moins que la médiane du département (2 671 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 18 | 1 029 €/m² | 869 – 1 271 €/m² | 8,2 €/m² | 9,6 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Bonnet-sur-Gironde (9,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 12,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 25,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Bonnet-sur-Gironde | Charente-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 859 | 672 279 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,68 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +4,07 % | +1,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,0 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,4 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,5 % | 12,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,56 % | 48,24 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,30 % | 10,56 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2011
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Palais 6 km · rendement 9,7 %
- Saint-Thomas-de-Conac 6 km · rendement 7,3 %
- Mirambeau 7 km · rendement 8,1 %
- Saint-Ciers-sur-Gironde 7 km · rendement 8,0 %
- Saint-Dizant-du-Gua 10 km · rendement 5,8 %
- Braud-et-Saint-Louis 11 km · rendement 7,2 %
- Saint-Aubin-de-Blaye 11 km · rendement 7,5 %
- Val-de-Livenne 12 km · rendement 7,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).