Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Août
Indre (36) · Code INSEE 36180 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Août, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 009 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (1 049 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -14 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 16 | 1 009 €/m² | 776 – 1 373 €/m² | 6,5 €/m² | 7,8 % | 8,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Août (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,50 % par an, contre +0,39 % en France.
- 19,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 22,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Août | Indre | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 811 | 216 069 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,50 % | -0,47 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,67 % | +0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 19,6 % | 12,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,8 % | 7,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,9 % | 4,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,0 % | 19,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,79 % | 39,14 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/06/2024 au 28/06/2024 Arrêté du 31/07/2024, publié au Journal officiel le 21/08/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2024 au 19/06/2024 Arrêté du 31/07/2024, publié au Journal officiel le 21/08/2024
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Ambrault 7 km · rendement 8,4 %
- Saint-Chartier 7 km · rendement 9,1 %
- La Berthenoux 8 km · rendement 9,3 %
- Pruniers 9 km · rendement 10,7 %
- Nohant-Vic 10 km · rendement 8,2 %
- Ardentes 11 km · rendement 6,9 %
- Thevet-Saint-Julien 13 km · rendement 7,8 %
- Saint-Christophe-en-Boucherie 13 km · rendement 9,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).