Prix immobilier et rendement locatif à Sains-Richaumont
Aisne (02) · Code INSEE 02668 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Sains-Richaumont, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 788 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (1 222 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 20 | 788 €/m² | 642 – 1 042 €/m² | 7,3 €/m² | 11,1 % | 7,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Sains-Richaumont (11,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -2,02 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,86 % par an).
- 5,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 14,6 % des appartements et 39,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Sains-Richaumont | Aisne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 923 | 523 342 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,02 % | -0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,86 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,4 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,8 % | 4,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,6 % | 9,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 39,3 % | 21,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,89 % | 54,27 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,80 % | 11,57 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/05/2023 au 13/05/2023 Arrêté du 19/06/2023, publié au Journal officiel le 07/07/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Lemé 4 km · rendement 12,1 %
- Monceau-le-Neuf-et-Faucouzy 8 km · rendement 10,6 %
- Guise 10 km · rendement 11,1 %
- Marle 10 km · rendement 11,8 %
- Lesquielles-Saint-Germain 13 km · rendement 10,8 %
- Dercy 14 km · rendement 9,8 %
- Fontaine-lès-Vervins 14 km · rendement 5,2 %
- Vervins 14 km · rendement 8,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).