Prix immobilier et rendement locatif à Ruoms
Ardèche (07) · Code INSEE 07201 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Ruoms, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 853 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 82 % de plus que la médiane du département (1 565 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +37 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
À Ruoms, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 797 €/m² sur 2024-2025, d'après 52 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (2 121 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 27 | 2 853 €/m² | 2 242 – 3 165 €/m² | 10,6 €/m² | 4,4 % | 7,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 2 679 €/m² | 2 253 – 3 106 €/m² | 13,0 €/m² | 5,8 % | 8,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 15 | 2 935 €/m² | 2 338 – 3 299 €/m² | 8,7 €/m² | 3,5 % | 7,0 % |
| Maison | 52 | 2 797 €/m² | 2 120 – 3 317 €/m² | 9,9 €/m² | 4,2 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ruoms (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,99 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 4,1 % des appartements et 7,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- 15,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Ruoms | Ardèche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 311 | 334 231 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,42 % | +0,43 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,99 % | +0,76 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,8 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,8 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,1 % | 8,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,5 % | 20,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,11 % | 39,94 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,55 % | 12,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/09/2015 au 14/09/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).