Prix immobilier et rendement locatif à Royan
Charente-Maritime (17) · Code INSEE 17306 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Royan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 862 €/m² sur 2024-2025, d'après 730 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (3 936 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
À Royan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 730 €/m² sur 2024-2025, d'après 521 ventes. C'est 40 % de plus que la médiane du département (2 671 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 730 | 3 862 €/m² | 3 173 – 4 756 €/m² | 14,4 €/m² | 4,5 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 415 | 4 013 €/m² | 3 305 – 4 791 €/m² | 16,7 €/m² | 5,0 % | 5,1 % |
| Appartement T3+ | 315 | 3 659 €/m² | 2 955 – 4 698 €/m² | 12,8 €/m² | 4,2 % | 4,1 % |
| Maison | 521 | 3 730 €/m² | 2 941 – 4 571 €/m² | 11,2 €/m² | 3,6 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Royan (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,91 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,45 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- Le taux de taxe foncière atteint 55,65 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Royan | Charente-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 19 425 | 672 279 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,91 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,45 % | +1,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,2 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,4 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,1 % | 12,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,65 % | 48,24 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,82 % | 10,56 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2010 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/07/2006 au 16/07/2006 Arrêté du 24/04/2007, publié au Journal officiel le 04/05/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 27/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 03/03/2014 au 04/03/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Vaux-sur-Mer 3 km · rendement 3,8 %
- Saint-Georges-de-Didonne 4 km · rendement 4,0 %
- Saint-Sulpice-de-Royan 5 km · rendement 4,2 %
- Saint-Palais-sur-Mer 5 km · rendement 3,2 %
- Médis 5 km · rendement 3,6 %
- Breuillet 7 km · rendement 4,4 %
- Saint-Augustin 8 km · rendement 4,4 %
- Mornac-sur-Seudre 9 km · rendement 4,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).