Prix immobilier et rendement locatif à Rosny-sur-Seine
Yvelines (78) · Code INSEE 78531 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Rosny-sur-Seine, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 413 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 38 % de moins que la médiane du département (3 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Rosny-sur-Seine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 684 €/m² sur 2024-2025, d'après 61 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (3 795 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 2 413 €/m² | 1 988 – 2 715 €/m² | 14,8 €/m² | 7,3 % | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 2 429 €/m² | 2 254 – 2 778 €/m² | 17,2 €/m² | 8,5 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 000 €/m² | 1 960 – 2 492 €/m² | 12,6 €/m² | 7,6 % | 6,2 % |
| Maison | 61 | 2 684 €/m² | 2 117 – 3 029 €/m² | 12,7 €/m² | 5,7 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Rosny-sur-Seine (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 23,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Rosny-sur-Seine | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 328 | 1 485 086 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,19 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,16 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,7 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,8 % | 2,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,3 % | 7,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,6 % | 18,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,21 % | 33,15 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,52 % | 6,14 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).