Prix immobilier et rendement locatif à Romainville
Seine-Saint-Denis (93) · Code INSEE 93063 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Romainville, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 244 €/m² sur 2024-2025, d'après 391 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (3 914 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Romainville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 674 €/m² sur 2024-2025, d'après 107 ventes. C'est 48 % de plus que la médiane du département (3 838 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -13 %. Avec un loyer de marché estimé à 20,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 391 | 5 244 €/m² | 4 631 – 5 798 €/m² | 21,0 €/m² | 4,8 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 178 | 5 325 €/m² | 4 866 – 5 841 €/m² | 23,3 €/m² | 5,2 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 213 | 5 028 €/m² | 4 545 – 5 678 €/m² | 20,4 €/m² | 4,9 % | 6,8 % |
| Maison | 107 | 5 674 €/m² | 4 743 – 7 180 €/m² | 20,6 €/m² | 4,4 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Romainville (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +5,10 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+3,74 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,4 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- 30,8 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Romainville | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 37 152 | 1 704 316 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +5,10 % | +0,82 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +3,74 % | -0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,6 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,4 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,4 % | 7,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,8 % | 29,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,81 % | 40,82 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,77 % | 7,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).