Prix immobilier et rendement locatif à Rodilhan
Gard (30) · Code INSEE 30356 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Rodilhan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (2 301 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Rodilhan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 741 €/m² sur 2024-2025, d'après 51 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 566 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 2 500 €/m² | 2 370 – 2 597 €/m² | 12,4 €/m² | 6,0 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 2 547 €/m² | 2 466 – 2 599 €/m² | 13,4 €/m² | 6,3 % | 7,0 % |
| Maison | 51 | 2 741 €/m² | 2 144 – 3 072 €/m² | 11,0 €/m² | 4,8 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Rodilhan (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,46 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,50 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 51,86 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 1,2 % des appartements et 3,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Rodilhan | Gard | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 799 | 770 940 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,46 % | +0,59 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,50 % | +0,64 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 4,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,2 % | 2,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,5 % | 5,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,86 % | 51,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,54 % | 12,86 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).