Prix immobilier et rendement locatif à Rive-de-Gier
Loire (42) · Code INSEE 42186 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Rive-de-Gier, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 279 €/m² sur 2024-2025, d'après 105 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (1 267 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,1 %.
À Rive-de-Gier, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 434 €/m² sur 2024-2025, d'après 91 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (2 024 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 105 | 1 279 €/m² | 1 000 – 1 671 €/m² | 9,7 €/m² | 9,1 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 32 | 1 207 €/m² | 944 – 1 683 €/m² | 11,4 €/m² | 11,3 % | 10,1 % |
| Appartement T3+ | 73 | 1 290 €/m² | 1 019 – 1 671 €/m² | 8,7 €/m² | 8,1 % | 6,4 % |
| Maison | 91 | 2 434 €/m² | 1 773 – 2 788 €/m² | 9,9 €/m² | 4,9 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Rive-de-Gier (9,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,06 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,36 % par an).
- 7,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Rive-de-Gier | Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 15 242 | 774 133 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,06 % | +0,24 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,36 % | +0,23 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,1 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,4 % | 5,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,1 % | 8,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,5 % | 20,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,86 % | 40,83 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,30 % | 8,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/05/2021 au 11/05/2021 Arrêté du 09/07/2021, publié au Journal officiel le 20/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).