Prix immobilier et rendement locatif à Ris-Orangis
Essonne (91) · Code INSEE 91521 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Ris-Orangis, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 350 ventes. C'est 32 % de moins que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,4 %.
À Ris-Orangis, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 215 €/m² sur 2024-2025, d'après 102 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 350 | 2 000 €/m² | 1 774 – 2 392 €/m² | 17,4 €/m² | 10,4 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 97 | 2 490 €/m² | 2 065 – 3 163 €/m² | 20,4 €/m² | 9,8 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ | 253 | 1 905 €/m² | 1 718 – 2 132 €/m² | 15,6 €/m² | 9,8 % | 6,6 % |
| Maison | 102 | 3 215 €/m² | 2 673 – 3 808 €/m² | 15,9 €/m² | 5,9 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ris-Orangis (10,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 22,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Ris-Orangis | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 31 189 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,09 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,01 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,1 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,0 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,35 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,53 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2018 au 10/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).