Prix immobilier et rendement locatif à Riom-ès-Montagnes
Cantal (15) · Code INSEE 15162 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Riom-ès-Montagnes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 735 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 45 % de moins que la médiane du département (1 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 13,4 %.
À Riom-ès-Montagnes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 053 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (1 288 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 23 | 735 €/m² | 656 – 934 €/m² | 8,2 €/m² | 13,4 % | 8,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 873 €/m² | 663 – 1 241 €/m² | 10,3 €/m² | 14,2 % | 9,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 723 €/m² | 642 – 830 €/m² | 7,5 €/m² | 12,4 % | 7,5 % |
| Maison | 39 | 1 053 €/m² | 822 – 1 599 €/m² | 6,6 €/m² | 7,5 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Riom-ès-Montagnes (13,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,73 % par an, contre +0,39 % en France.
- 11,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 31,9 % des appartements et 52,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Riom-ès-Montagnes | Cantal | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 405 | 144 196 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,73 % | -0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,94 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,4 % | 11,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,7 % | 7,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 31,9 % | 16,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 52,8 % | 44,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,24 % | 47,96 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,00 % | 12,06 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2021 au 15/09/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/03/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).