Prix immobilier et rendement locatif à Richelieu
Indre-et-Loire (37) · Code INSEE 37196 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Richelieu, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 826 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 69 % de moins que la médiane du département (2 628 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +51 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 12,0 %.
À Richelieu, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 148 €/m² sur 2024-2025, d'après 44 ventes. C'est 48 % de moins que la médiane du département (2 214 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 826 €/m² | 588 – 994 €/m² | 8,2 €/m² | 12,0 % | 6,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 990 €/m² | 848 – 1 057 €/m² | 10,0 €/m² | 12,1 % | 6,7 % |
| Maison | 44 | 1 148 €/m² | 844 – 1 407 €/m² | 7,8 €/m² | 8,1 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Richelieu (12,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,18 % par an, contre +0,39 % en France.
- 17,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 32,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Richelieu | Indre-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 598 | 619 362 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,18 % | +0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,83 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 17,2 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,8 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,1 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 32,0 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,66 % | 40,61 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,87 % | 12,51 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2013 au 19/06/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Champigny-sur-Veude 5 km · rendement 7,0 %
- La Tour-Saint-Gelin 7 km · rendement 10,9 %
- La Roche-Rigault 12 km · rendement 9,0 %
- Ligré 13 km · rendement 7,6 %
- Beuxes 14 km · rendement 9,1 %
- Monts-sur-Guesnes 14 km · rendement 8,3 %
- L'Île-Bouchard 14 km · rendement 8,7 %
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 15 km · rendement 8,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).