Prix immobilier et rendement locatif à Revin
Ardennes (08) · Code INSEE 08363 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Revin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 527 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 51 % de moins que la médiane du département (1 085 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 8,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 18,1 %.
À Revin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 923 €/m² sur 2024-2025, d'après 109 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (1 281 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 527 €/m² | 455 – 547 €/m² | 8,0 €/m² | 18,1 % | 8,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 527 €/m² | 455 – 547 €/m² | 6,7 €/m² | 15,2 % | 9,4 % |
| Maison | 109 | 923 €/m² | 650 – 1 316 €/m² | 6,3 €/m² | 8,2 % | 7,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Revin (18,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,45 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,99 % par an).
- 18,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 27,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Revin | Ardennes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 716 | 265 893 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,45 % | -0,47 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,99 % | -0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 18,0 % | 11,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,2 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,1 % | 6,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,6 % | 17,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,37 % | 48,69 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2011 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/01/2011 au 07/01/2011 Arrêté du 18/08/2011, publié au Journal officiel le 21/08/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/07/2010 au 14/07/2010 Arrêté du 07/09/2010, publié au Journal officiel le 10/09/2010
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2011
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 05/01/2011 au 09/01/2011 Arrêté du 18/08/2011, publié au Journal officiel le 21/08/2011
- Mouvement de Terrain du 14/11/2010 au 14/11/2010 Arrêté du 30/03/2011, publié au Journal officiel le 06/04/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).