Prix immobilier et rendement locatif à Puylaurens
Tarn (81) · Code INSEE 81219 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Puylaurens, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 488 €/m² sur 2024-2025, d'après 49 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (1 580 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +31 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 49 | 1 488 €/m² | 1 127 – 1 789 €/m² | 7,9 €/m² | 6,3 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Puylaurens (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 14,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 57,39 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques : 3,8 % des appartements et 10,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Puylaurens | Tarn | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 257 | 397 352 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,11 % | +0,40 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,51 % | +0,74 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,4 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,5 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,8 % | 5,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,3 % | 13,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 57,39 % | 57,96 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,34 % | 12,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/05/2025 au 19/05/2025 Arrêté du 22/06/2025, publié au Journal officiel le 26/06/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2018 au 10/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2018 au 30/05/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2013 au 31/05/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Sécheresse du 24/03/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/11/2013, publié au Journal officiel le 23/11/2013
- Sécheresse du 01/01/2011 au 31/12/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).