Prix immobilier et rendement locatif à Prats-de-Mollo-la-Preste
Pyrénées-Orientales (66) · Code INSEE 66150 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Prats-de-Mollo-la-Preste, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 129 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 52 % de moins que la médiane du département (2 345 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +41 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,6 %.
À Prats-de-Mollo-la-Preste, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 494 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 40 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 35 | 1 129 €/m² | 958 – 1 266 €/m² | 10,0 €/m² | 10,6 % | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 21 | 1 248 €/m² | 1 079 – 1 375 €/m² | 12,2 €/m² | 11,7 % | 6,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 1 010 €/m² | 750 – 1 116 €/m² | 8,0 €/m² | 9,6 % | 4,7 % |
| Maison indicatif | 18 | 1 494 €/m² | 985 – 1 902 €/m² | 9,9 €/m² | 8,0 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Prats-de-Mollo-la-Preste (10,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,94 % par an, contre +0,39 % en France.
- 9,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 21,1 % des appartements et 25,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Prats-de-Mollo-la-Preste | Pyrénées-Orientales | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 099 | 496 855 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,94 % | +0,77 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,07 % | +1,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,0 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,1 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 21,1 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,0 % | 6,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,69 % | 46,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,19 % | 13,09 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/01/2020 au 23/01/2020 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/11/2014 au 01/12/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Laurent-de-Cerdans 12 km · rendement 12,7 %
- Arles-sur-Tech 15 km · rendement 12,6 %
- Coustouges 15 km · rendement 9,9 %
- Vernet-les-Bains 17 km · rendement 9,7 %
- Amélie-les-Bains-Palalda 18 km · rendement 8,8 %
- Corneilla-de-Conflent 19 km · rendement 6,3 %
- Reynès 22 km · rendement 4,0 %
- Ria-Sirach 23 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).