Prix immobilier et rendement locatif à Portes-lès-Valence
Drôme (26) · Code INSEE 26252 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Portes-lès-Valence, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 213 €/m² sur 2024-2025, d'après 111 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (1 879 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +38 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
À Portes-lès-Valence, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 539 €/m² sur 2024-2025, d'après 107 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (2 438 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 111 | 2 213 €/m² | 1 781 – 2 899 €/m² | 12,8 €/m² | 6,9 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 25 | 2 646 €/m² | 2 282 – 3 100 €/m² | 14,3 €/m² | 6,5 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ | 86 | 2 017 €/m² | 1 697 – 2 853 €/m² | 10,6 €/m² | 6,3 % | 6,7 % |
| Maison | 107 | 2 539 €/m² | 2 198 – 2 859 €/m² | 11,3 €/m² | 5,3 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Portes-lès-Valence (6,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,21 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,37 % par an).
- Seulement 4,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,0 % des appartements et 11,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Portes-lès-Valence | Drôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 477 | 524 207 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,21 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,37 % | +0,35 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,4 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,0 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,2 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,95 % | 37,89 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,25 % | 9,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Beauvallon 3 km · rendement 5,1 %
- Charmes-sur-Rhône 3 km · rendement 4,9 %
- Soyons 4 km · rendement 5,2 %
- Étoile-sur-Rhône 4 km · rendement 6,0 %
- Montéléger 5 km · rendement 4,4 %
- Saint-Georges-les-Bains 5 km · rendement 5,4 %
- Beaumont-lès-Valence 5 km · rendement 4,5 %
- Toulaud 6 km · rendement 4,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).