Prix immobilier et rendement locatif à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt
Dordogne (24) · Code INSEE 24335 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 243 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (1 625 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,1 %.
À Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 359 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 16 | 1 243 €/m² | 1 137 – 1 351 €/m² | 10,4 €/m² | 10,1 % | 8,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 1 351 €/m² | 1 276 – 1 354 €/m² | 12,9 €/m² | 11,5 % | 9,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 1 141 €/m² | 1 117 – 1 195 €/m² | 9,1 €/m² | 9,5 % | 7,2 % |
| Maison indicatif | 18 | 1 359 €/m² | 1 007 – 1 554 €/m² | 8,9 €/m² | 7,8 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (10,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 6,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 520 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,15 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,56 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,1 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,2 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,3 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,2 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,19 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/06/2015 au 13/06/2015 Arrêté du 02/10/2015, publié au Journal officiel le 08/10/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2015 au 30/09/2015 Arrêté du 22/11/2016, publié au Journal officiel le 27/12/2016
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/03/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sainte-Foy-la-Grande 1 km · rendement 11,7 %
- Pineuilh 2 km · rendement 11,3 %
- Saint-André-et-Appelles 4 km · rendement 9,0 %
- Saint-Antoine-de-Breuilh 5 km · rendement 11,0 %
- Le Fleix 5 km · rendement 8,3 %
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 5 km · rendement 7,5 %
- Saint-Méard-de-Gurçon 7 km · rendement 8,0 %
- La Roquille 7 km · rendement 8,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).