Prix immobilier et rendement locatif à Port-la-Nouvelle
Aude (11) · Code INSEE 11266 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Port-la-Nouvelle, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 438 €/m² sur 2024-2025, d'après 221 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 279 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +33 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Port-la-Nouvelle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 072 €/m² sur 2024-2025, d'après 174 ventes. C'est 71 % de plus que la médiane du département (1 800 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 221 | 2 438 €/m² | 2 020 – 2 946 €/m² | 11,8 €/m² | 5,8 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 165 | 2 561 €/m² | 2 095 – 3 056 €/m² | 13,4 €/m² | 6,3 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ | 56 | 2 100 €/m² | 1 822 – 2 700 €/m² | 10,4 €/m² | 6,0 % | 6,1 % |
| Maison | 174 | 3 072 €/m² | 2 331 – 3 723 €/m² | 12,2 €/m² | 4,8 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Port-la-Nouvelle (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 62,07 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +0,84 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,92 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 1,7 % des appartements et 0,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Port-la-Nouvelle | Aude | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 852 | 379 648 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,84 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,92 % | +0,79 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,8 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,3 % | 5,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,7 % | 1,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 0,9 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 62,07 % | 66,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,58 % | 15,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).