Prix immobilier et rendement locatif à Port-en-Bessin-Huppain
Calvados (14) · Code INSEE 14515 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Port-en-Bessin-Huppain, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 406 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (3 216 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +36 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
À Port-en-Bessin-Huppain, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 407 €/m² sur 2024-2025, d'après 40 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 24 | 2 406 €/m² | 2 126 – 2 692 €/m² | 11,8 €/m² | 5,9 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 2 695 €/m² | 2 222 – 2 813 €/m² | 13,8 €/m² | 6,2 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 15 | 2 390 €/m² | 1 992 – 2 535 €/m² | 9,0 €/m² | 4,5 % | 5,0 % |
| Maison indicatif | 40 | 2 407 €/m² | 1 934 – 2 982 €/m² | 8,3 €/m² | 4,1 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Port-en-Bessin-Huppain (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,57 % par an, contre +0,39 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 15,2 % des appartements et 26,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 59,61 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,24 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Port-en-Bessin-Huppain | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 876 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,57 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,24 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,2 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,2 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,0 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 59,61 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,48 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 01/11/2010 au 30/11/2010 Arrêté du 30/01/2012, publié au Journal officiel le 02/02/2012
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 11/03/2013 au 14/03/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Commes 2 km · rendement 4,9 %
- Aure sur Mer 4 km · rendement 3,7 %
- Bayeux 8 km · rendement 6,5 %
- Saint-Vigor-le-Grand 9 km · rendement 5,0 %
- Mandeville-en-Bessin 9 km · rendement 8,4 %
- Arromanches-les-Bains 10 km · rendement 3,7 %
- Sommervieu 10 km · rendement 16,6 %
- Saint-Martin-des-Entrées 11 km · rendement 4,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).