Prix immobilier et rendement locatif à Pontarlier
Doubs (25) · Code INSEE 25462 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Pontarlier, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 548 €/m² sur 2024-2025, d'après 483 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (2 093 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Pontarlier, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 127 €/m² sur 2024-2025, d'après 90 ventes. C'est 56 % de plus que la médiane du département (2 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 483 | 2 548 €/m² | 2 129 – 3 074 €/m² | 15,2 €/m² | 7,1 % | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 | 185 | 2 762 €/m² | 2 395 – 3 366 €/m² | 17,0 €/m² | 7,4 % | 7,6 % |
| Appartement T3+ | 298 | 2 409 €/m² | 2 016 – 2 833 €/m² | 13,8 €/m² | 6,9 % | 6,8 % |
| Maison | 90 | 3 127 €/m² | 2 604 – 3 704 €/m² | 17,0 €/m² | 6,5 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pontarlier (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 27,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +0,83 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
Contexte local
| Indicateur | Pontarlier | Doubs | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 18 067 | 547 163 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,83 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,31 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,2 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,4 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,1 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,3 % | 22,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,79 % | 40,00 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,74 % | 4,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).