Prix immobilier et rendement locatif à Pont-Sainte-Maxence
Oise (60) · Code INSEE 60509 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Pont-Sainte-Maxence, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 123 €/m² sur 2024-2025, d'après 100 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (2 235 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
À Pont-Sainte-Maxence, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 343 €/m² sur 2024-2025, d'après 144 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 196 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 100 | 2 123 €/m² | 1 753 – 2 447 €/m² | 13,8 €/m² | 7,8 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 58 | 2 138 €/m² | 1 779 – 2 441 €/m² | 16,2 €/m² | 9,1 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ | 42 | 2 090 €/m² | 1 705 – 2 444 €/m² | 12,0 €/m² | 6,9 % | 7,3 % |
| Maison | 144 | 2 343 €/m² | 1 966 – 2 770 €/m² | 11,1 €/m² | 5,7 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pont-Sainte-Maxence (7,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,18 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Pont-Sainte-Maxence | Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 12 361 | 829 899 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,21 % | +0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,18 % | -0,18 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,9 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,1 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,0 % | 16,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,33 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,45 % | 9,10 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2012) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/07/2012 au 05/07/2012 Arrêté du 10/01/2013, publié au Journal officiel le 13/01/2013
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Les Ageux 1 km · rendement 6,0 %
- Pontpoint 3 km · rendement 8,3 %
- Saint-Martin-Longueau 4 km · rendement 5,4 %
- Fleurines 5 km · rendement 5,7 %
- Brenouille 5 km · rendement 6,6 %
- Cinqueux 6 km · rendement 5,6 %
- Villers-Saint-Frambourg-Ognon 6 km · rendement 4,6 %
- Verneuil-en-Halatte 7 km · rendement 6,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).