Prix immobilier et rendement locatif à Pont-l'Évêque
Calvados (14) · Code INSEE 14514 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Pont-l'Évêque, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 577 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (3 216 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
À Pont-l'Évêque, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 879 €/m² sur 2024-2025, d'après 65 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 24 | 3 577 €/m² | 2 652 – 3 831 €/m² | 13,2 €/m² | 4,4 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 3 519 €/m² | 2 587 – 3 760 €/m² | 15,7 €/m² | 5,3 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 3 636 €/m² | 2 828 – 4 070 €/m² | 11,0 €/m² | 3,6 % | 5,0 % |
| Maison | 65 | 2 879 €/m² | 2 361 – 3 391 €/m² | 13,9 €/m² | 5,8 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pont-l'Évêque (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,66 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,89 % par an grâce aux arrivées).
Points de vigilance :
- 11,0 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Pont-l'Évêque | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 145 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,66 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,89 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,6 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,5 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,0 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,5 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,31 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,30 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/08/2020 au 14/08/2020 Arrêté du 14/03/2022, publié au Journal officiel le 30/03/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/01/2018 au 23/01/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Manneville-la-Pipard 4 km · rendement 7,5 %
- Le Breuil-en-Auge 7 km · rendement 8,0 %
- Saint-Gatien-des-Bois 7 km · rendement 4,0 %
- Saint-Arnoult 9 km · rendement 4,5 %
- Coquainvilliers 10 km · rendement 6,9 %
- Touques 10 km · rendement 4,5 %
- Saint-Philbert-des-Champs 11 km · rendement 7,3 %
- Tourgéville 11 km · rendement 3,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).