Prix immobilier et rendement locatif à Pont-de-Vaux
Ain (01) · Code INSEE 01305 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Pont-de-Vaux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 648 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 37 % de moins que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,1 %.
À Pont-de-Vaux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 769 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 19 | 1 648 €/m² | 1 442 – 1 824 €/m² | 11,2 €/m² | 8,1 % | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 1 648 €/m² | 1 484 – 1 770 €/m² | 11,1 €/m² | 8,1 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 1 648 €/m² | 1 442 – 1 823 €/m² | 8,5 €/m² | 6,2 % | 5,7 % |
| Maison | 33 | 1 769 €/m² | 1 475 – 2 099 €/m² | 9,7 €/m² | 6,6 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pont-de-Vaux (8,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,40 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Pont-de-Vaux | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 204 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,40 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,19 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,6 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,8 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,1 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,0 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 28,42 % | 32,41 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/06/2016 au 25/06/2016 Arrêté du 26/09/2016, publié au Journal officiel le 20/10/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/06/2016 au 25/06/2016 Arrêté du 16/09/2016, publié au Journal officiel le 20/10/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2008 au 30/05/2008 Arrêté du 11/09/2008, publié au Journal officiel le 16/09/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).