Prix immobilier et rendement locatif à Pompaire
Deux-Sèvres (79) · Code INSEE 79213 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Pompaire, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 566 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (1 375 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +39 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 26 | 1 566 €/m² | 1 184 – 1 806 €/m² | 6,9 €/m² | 5,3 % | 7,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Pompaire (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Seulement 2,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (5,4 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Pompaire | Deux-Sèvres | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 049 | 375 229 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,40 % | +0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,50 % | +0,30 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,5 % | 8,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,4 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,46 % | 43,25 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,99 % | 12,26 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Parthenay 3 km · rendement 11,3 %
- Le Tallud 4 km · rendement 6,0 %
- Châtillon-sur-Thouet 4 km · rendement 7,3 %
- Beaulieu-sous-Parthenay 5 km · rendement 8,4 %
- Saint-Pardoux-Soutiers 7 km · rendement 7,3 %
- Viennay 8 km · rendement 5,9 %
- Azay-sur-Thouet 8 km · rendement 9,1 %
- Saint-Aubin-le-Cloud 9 km · rendement 6,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).