Prix immobilier et rendement locatif à Poitiers
Vienne (86) · Code INSEE 86194 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Poitiers, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 182 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 614 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (2 103 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Poitiers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 025 €/m² sur 2024-2025, d'après 779 ventes. C'est 40 % de plus que la médiane du département (1 450 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 614 | 2 182 €/m² | 1 774 – 2 676 €/m² | 12,2 €/m² | 6,7 % | 6,7 % |
| Appartement T1-T2 | 992 | 2 423 €/m² | 2 000 – 2 826 €/m² | 14,0 €/m² | 6,9 % | 7,2 % |
| Appartement T3+ | 621 | 1 833 €/m² | 1 441 – 2 266 €/m² | 11,0 €/m² | 7,2 % | 6,7 % |
| Maison | 779 | 2 025 €/m² | 1 715 – 2 415 €/m² | 9,9 €/m² | 5,9 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Poitiers (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,12 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 54,92 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques : 3,8 % des appartements et 10,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Poitiers | Vienne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 89 916 | 438 897 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,30 % | +0,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,12 % | +0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,2 % | 9,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,5 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,8 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,8 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,92 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,00 % | 10,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/08/2015 au 31/08/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
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Mouvement de terrain
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 3 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 14/02/2016 au 14/02/2016 Arrêté du 26/09/2016, publié au Journal officiel le 20/10/2016
- Mouvement de Terrain du 01/01/2014 au 28/02/2014 Arrêté du 27/04/2015, publié au Journal officiel le 06/05/2015
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).