Prix immobilier et rendement locatif à Pluvigner
Morbihan (56) · Code INSEE 56177 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Pluvigner, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 523 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (3 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Pluvigner, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 445 €/m² sur 2024-2025, d'après 122 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (2 591 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 2 523 €/m² | 2 363 – 2 926 €/m² | 11,9 €/m² | 5,7 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 2 675 €/m² | 2 384 – 2 968 €/m² | 13,6 €/m² | 6,1 % | 4,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 516 €/m² | 2 356 – 2 560 €/m² | 10,1 €/m² | 4,8 % | 4,4 % |
| Maison | 122 | 2 445 €/m² | 2 031 – 2 967 €/m² | 11,0 €/m² | 5,4 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pluvigner (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,44 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Pluvigner | Morbihan | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 682 | 783 390 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,30 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,42 % | +1,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,2 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,0 % | 3,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,1 % | 15,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,44 % | 40,45 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,36 % | 11,09 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/07/2014 au 24/07/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).