Prix immobilier et rendement locatif à Pleubian
Côtes-d'Armor (22) · Code INSEE 22195 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Pleubian, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 750 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (2 264 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
À Pleubian, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 71 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (1 983 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 750 €/m² | 1 721 – 2 093 €/m² | 9,6 €/m² | 6,6 % | 5,5 % |
| Maison | 71 | 2 000 €/m² | 1 456 – 2 677 €/m² | 9,2 €/m² | 5,5 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pleubian (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 30,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,81 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,2 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Pleubian | Côtes-d'Armor | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 365 | 611 859 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,31 % | +0,36 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,81 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,4 % | 7,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,6 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 5,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,0 % | 20,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,33 % | 43,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,45 % | 12,82 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/08/2015 au 24/08/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 10/03/2008 au 10/03/2008 Arrêté du 15/05/2008, publié au Journal officiel le 22/05/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).