Prix immobilier et rendement locatif à Pithiviers
Loiret (45) · Code INSEE 45252 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Pithiviers, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 294 €/m² sur 2024-2025, d'après 59 ventes. C'est 40 % de moins que la médiane du département (2 163 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,2 %.
À Pithiviers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 586 €/m² sur 2024-2025, d'après 75 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (1 867 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 59 | 1 294 €/m² | 995 – 1 660 €/m² | 10,9 €/m² | 10,2 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 | 25 | 1 364 €/m² | 787 – 1 750 €/m² | 13,4 €/m² | 11,8 % | 8,6 % |
| Appartement T3+ | 34 | 1 269 €/m² | 1 045 – 1 549 €/m² | 9,8 €/m² | 9,3 % | 8,2 % |
| Maison | 75 | 1 586 €/m² | 1 223 – 1 946 €/m² | 9,5 €/m² | 7,2 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pithiviers (10,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,23 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,14 % par an).
- 8,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 31,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,40 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Pithiviers | Loiret | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 856 | 691 268 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,23 % | +0,32 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,14 % | +0,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,8 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,0 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,2 % | 7,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 31,3 % | 17,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,40 % | 48,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,95 % | 9,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 11/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).