Prix immobilier et rendement locatif à Pionsat
Puy-de-Dôme (63) · Code INSEE 63281 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Pionsat, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 590 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 68 % de moins que la médiane du département (1 827 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -49 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 14,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 21 | 590 €/m² | 392 – 971 €/m² | 7,1 €/m² | 14,4 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Pionsat (14,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,70 % par an, contre +0,39 % en France.
- 19,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,3 % des appartements et 41,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Pionsat | Puy-de-Dôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 042 | 664 453 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,70 % | +0,27 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,92 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 19,7 % | 10,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,7 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,3 % | 10,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 41,8 % | 28,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,20 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,88 % | 10,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 ni plan de prévention des risques en vigueur dans la commune.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Marcillat-en-Combraille 8 km · rendement 15,5 %
- Gouttières 8 km · rendement 8,5 %
- Saint-Maurice-près-Pionsat 9 km · rendement 11,2 %
- Youx 10 km · rendement 11,2 %
- Montaigut-en-Combraille 12 km · rendement 9,2 %
- Saint-Éloy-les-Mines 13 km · rendement 11,9 %
- Saint-Gervais-d'Auvergne 14 km · rendement 11,9 %
- Charensat 14 km · rendement 9,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).