Prix immobilier et rendement locatif à Pierres
Eure-et-Loir (28) · Code INSEE 28298 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Pierres, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 833 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (2 114 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
À Pierres, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 368 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (1 841 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 2 833 €/m² | 2 458 – 2 857 €/m² | 12,7 €/m² | 5,4 % | 7,5 % |
| Maison | 33 | 2 368 €/m² | 2 133 – 2 778 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pierres (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,03 % par an, contre +0,39 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 54,21 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Seulement 4,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 2,2 % des appartements et 10,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Pierres | Eure-et-Loir | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 788 | 433 129 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,03 % | -0,00 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,13 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,6 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,7 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,2 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,2 % | 18,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,21 % | 49,14 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,50 % | 13,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/01/2025 au 02/02/2025 Arrêté du 23/03/2025, publié au Journal officiel le 02/04/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/08/2017 au 27/08/2017 Arrêté du 21/11/2017, publié au Journal officiel le 15/12/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).