Prix immobilier et rendement locatif à Piégut-Pluviers

Dordogne (24) · Code INSEE 24328 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison

Prix médian 1 067 €/m²

Loyer 7,5 €/m²/mois

Rendement brut 8,5 %

En résumé

À Piégut-Pluviers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 067 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,5 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison	33	1 067 €/m²	811 – 1 525 €/m²	7,5 €/m²	8,5 %	6,8 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Piégut-Pluviers (8,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :

13,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
8,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Le taux de taxe foncière atteint 53,30 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.

Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.

Contexte local

Indicateur	Piégut-Pluviers	Dordogne	France
Population (2023)	1 180	417 614	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	+0,20 %	+0,16 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	+1,71 %	+0,83 %	+0,24 %
Logements vacants	13,4 %	9,7 %	7,8 %
Logements privés vacants depuis plus de 2 ans	8,2 %	6,2 %	3,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements	3,6 %	6,1 %	7,2 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	19,7 %	15,8 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	53,30 %	55,35 %	43,13 %
Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire)	17,11 %	14,11 %	10,58 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Sécheresse et retrait-gonflement des argiles 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011) Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2011 au 30/09/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).