Prix immobilier et rendement locatif à Peyrehorade
Landes (40) · Code INSEE 40224 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Peyrehorade, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 816 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 43 % de moins que la médiane du département (3 194 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +66 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,4 %.
À Peyrehorade, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 456 €/m² sur 2024-2025, d'après 45 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (2 609 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 26 | 1 816 €/m² | 1 530 – 2 139 €/m² | 12,7 €/m² | 8,4 % | 4,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 2 174 €/m² | 2 056 – 2 285 €/m² | 14,9 €/m² | 8,2 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 19 | 1 638 €/m² | 1 328 – 1 903 €/m² | 9,9 €/m² | 7,2 % | 4,3 % |
| Maison | 45 | 2 456 €/m² | 1 863 – 2 928 €/m² | 10,9 €/m² | 5,3 % | 4,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Peyrehorade (8,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,02 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Peyrehorade | Landes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 700 | 433 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,02 % | +1,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,78 % | +1,36 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,7 % | 6,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,3 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,0 % | 4,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,0 % | 9,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,68 % | 39,77 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,06 % | 12,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 10 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/12/2021 au 12/12/2021 Arrêté du 16/12/2021, publié au Journal officiel le 17/12/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/12/2019 au 15/12/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/06/2018 au 01/07/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2018 au 16/06/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations Remontée Nappe du 25/01/2014 au 04/02/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2014 au 26/01/2014 Arrêté du 28/07/2014, publié au Journal officiel le 06/08/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 28/06/2013, publié au Journal officiel le 29/06/2013
- Inondations Remontée Nappe du 17/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 28/06/2013, publié au Journal officiel le 29/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/02/2009 au 12/02/2009 Arrêté du 25/06/2009, publié au Journal officiel le 01/07/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).