Prix immobilier et rendement locatif à Pernes-les-Fontaines
Vaucluse (84) · Code INSEE 84088 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Pernes-les-Fontaines, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 595 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (2 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
À Pernes-les-Fontaines, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 484 €/m² sur 2024-2025, d'après 120 ventes. C'est 25 % de plus que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 24 | 2 595 €/m² | 1 912 – 3 178 €/m² | 12,8 €/m² | 5,9 % | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 2 484 €/m² | 1 833 – 3 681 €/m² | 16,0 €/m² | 7,7 % | 7,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 17 | 2 706 €/m² | 1 959 – 3 143 €/m² | 10,4 €/m² | 4,6 % | 6,0 % |
| Maison | 120 | 3 484 €/m² | 2 872 – 4 160 €/m² | 11,6 €/m² | 4,0 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pernes-les-Fontaines (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 10,5 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,48 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,52 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (12,0 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Pernes-les-Fontaines | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 504 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,48 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,52 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,3 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,5 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,0 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,20 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,40 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2023 au 12/06/2023 Arrêté du 30/06/2023, publié au Journal officiel le 07/07/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 23/12/2015, publié au Journal officiel le 22/01/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 14/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 31/12/2023 au 30/12/2024 Arrêté du 22/04/2025, publié au Journal officiel le 25/04/2025
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2021 au 30/06/2021 Arrêté du 11/07/2022, publié au Journal officiel le 26/07/2022
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).