Prix immobilier et rendement locatif à Périgny
Val-de-Marne (94) · Code INSEE 94056 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Périgny, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 883 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 39 % de moins que la médiane du département (4 700 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -26 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
À Périgny, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 259 €/m² sur 2024-2025, d'après 50 ventes. C'est 33 % de moins que la médiane du département (4 891 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 2 883 €/m² | 2 602 – 3 051 €/m² | 17,3 €/m² | 7,2 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 3 020 €/m² | 2 788 – 3 105 €/m² | 20,6 €/m² | 8,2 % | 6,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 2 569 €/m² | 2 462 – 2 978 €/m² | 15,2 €/m² | 7,1 % | 5,8 % |
| Maison indicatif | 50 | 3 259 €/m² | 2 978 – 3 655 €/m² | 16,5 €/m² | 6,1 % | 4,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Périgny (7,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,39 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Périgny | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 724 | 1 426 929 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,35 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,39 % | -0,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,5 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,3 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,2 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,2 % | 27,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,33 % | 38,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,03 % | 7,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020) · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 21/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Mandres-les-Roses 1 km · rendement 6,2 %
- Boussy-Saint-Antoine 2 km · rendement 8,5 %
- Varennes-Jarcy 2 km · rendement 6,8 %
- Épinay-sous-Sénart 2 km · rendement 10,8 %
- Quincy-sous-Sénart 3 km · rendement 6,3 %
- Villecresnes 3 km · rendement 6,2 %
- Servon 3 km · rendement 5,3 %
- Brunoy 4 km · rendement 7,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).