Prix immobilier et rendement locatif à Pérenchies
Nord (59) · Code INSEE 59457 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Pérenchies, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 190 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (2 714 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Pérenchies, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 545 €/m² sur 2024-2025, d'après 176 ventes. C'est 35 % de plus que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 36 | 3 190 €/m² | 2 439 – 3 337 €/m² | 13,9 €/m² | 5,2 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 21 | 3 198 €/m² | 2 084 – 3 486 €/m² | 17,7 €/m² | 6,6 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 15 | 3 182 €/m² | 2 755 – 3 268 €/m² | 12,3 €/m² | 4,6 % | 6,6 % |
| Maison | 176 | 2 545 €/m² | 2 087 – 3 042 €/m² | 11,8 €/m² | 5,5 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pérenchies (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,06 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,16 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 54,24 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Seulement 4,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,6 % des appartements et 7,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Pérenchies | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 455 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,06 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,16 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,5 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,3 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,6 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,3 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,24 % | 47,79 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,64 % | 14,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2023 au 21/06/2023 Arrêté du 24/07/2023, publié au Journal officiel le 28/07/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2016 au 07/06/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/07/2007 au 20/07/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 19/12/2023, publié au Journal officiel le 27/12/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).