Prix immobilier et rendement locatif à Paris 4e Arrondissement
Paris (75) · Code INSEE 75104 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
En résumé
À Paris 4e Arrondissement, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 12 630 €/m² sur 2024-2025, d'après 983 ventes. C'est 31 % de plus que la médiane du département (9 651 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 37,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 983 | 12 630 €/m² | 10 782 – 14 627 €/m² | 37,8 €/m² | 3,6 % | 3,8 % |
| Appartement T1-T2 | 604 | 12 482 €/m² | 10 644 – 14 235 €/m² | 40,4 €/m² | 3,9 % | 4,1 % |
| Appartement T3+ | 377 | 13 025 €/m² | 11 091 – 15 341 €/m² | 36,5 €/m² | 3,4 % | 3,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Paris 4e Arrondissement (3,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La taxe foncière est modérée (taux global de 21,21 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,45 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,77 % par an).
- 12,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 23,0 % des appartements et 22,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Paris 4e Arrondissement | Paris | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 27 332 | 2 103 778 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,45 % | -0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,77 % | -1,18 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,0 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 23,0 % | 18,0 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,9 % | 26,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 21,21 % | 21,21 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,21 % | 6,21 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2018 au 27/07/2018 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/07/2017 au 10/07/2017 Arrêté du 26/11/2018, publié au Journal officiel le 07/12/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune (données de Paris entière, non détaillées par arrondissement) : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Paris 3e Arrondissement 1 km · rendement 3,7 %
- Paris 5e Arrondissement 1 km · rendement 3,5 %
- Paris 11e Arrondissement 2 km · rendement 3,9 %
- Paris 1er Arrondissement 2 km · rendement 3,5 %
- Paris 2e Arrondissement 2 km · rendement 3,8 %
- Paris 6e Arrondissement 2 km · rendement 3,2 %
- Paris 10e Arrondissement 2 km · rendement 4,1 %
- Paris 12e Arrondissement 3 km · rendement 4,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).