Prix immobilier et rendement locatif à Paray-Vieille-Poste
Essonne (91) · Code INSEE 91479 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Paray-Vieille-Poste, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 780 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Paray-Vieille-Poste, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 928 €/m² sur 2024-2025, d'après 93 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 29 | 3 780 €/m² | 3 000 – 4 524 €/m² | 18,0 €/m² | 5,7 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 3 690 €/m² | 3 185 – 4 413 €/m² | 20,8 €/m² | 6,8 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 4 236 €/m² | 2 715 – 4 513 €/m² | 15,8 €/m² | 4,5 % | 6,6 % |
| Maison | 93 | 3 928 €/m² | 3 444 – 4 903 €/m² | 17,0 €/m² | 5,2 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Paray-Vieille-Poste (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 34,8 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,60 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,37 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Paray-Vieille-Poste | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 202 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,60 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,37 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,4 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,5 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 34,8 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,60 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,25 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 05/06/2022 Arrêté du 15/06/2022, publié au Journal officiel le 02/07/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2012 au 28/05/2012 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).