Prix immobilier et rendement locatif à Palmas d'Aveyron
Aveyron (12) · Code INSEE 12177 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Palmas d'Aveyron, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 053 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (1 463 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 1 053 €/m² | 808 – 1 831 €/m² | 8,5 €/m² | 9,6 % | 6,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Palmas d'Aveyron (9,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de +0,03 % par an, contre +0,39 % en France.
- 11,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 39,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Palmas d'Aveyron | Aveyron | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 026 | 279 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,03 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,98 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,3 % | 11,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,8 % | 7,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 39,1 % | 26,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,00 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,39 % | 12,01 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/06/2023 au 14/06/2023 Arrêté du 18/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 10/09/2016 au 14/09/2016 Arrêté du 21/03/2017, publié au Journal officiel le 28/04/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Laissac-Sévérac l'Église 5 km · rendement 6,6 %
- Bertholène 7 km · rendement 6,4 %
- Gaillac-d'Aveyron 7 km · rendement 6,3 %
- Sainte-Eulalie-d'Olt 8 km · rendement 5,1 %
- Saint-Martin-de-Lenne 9 km · rendement 7,0 %
- Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac 10 km · rendement 6,8 %
- Saint-Côme-d'Olt 11 km · rendement 5,4 %
- Montrozier 12 km · rendement 6,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).