Prix immobilier et rendement locatif à Ouville-l'Abbaye
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76491 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Ouville-l'Abbaye, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 755 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2024, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 1 755 €/m² | 1 438 – 1 874 €/m² | 8,7 €/m² | 5,9 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Ouville-l'Abbaye (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,58 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,32 % par an).
- Seulement 1,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Ouville-l'Abbaye | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 649 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,58 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,32 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,5 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,2 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,37 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,85 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/07/2024 au 30/07/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/05/2024 au 11/05/2024 Arrêté du 21/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 05/06/2022 Arrêté du 15/06/2022, publié au Journal officiel le 02/07/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/07/2021 au 03/07/2021 Arrêté du 26/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/01/2018 au 24/01/2018 Arrêté du 17/04/2018, publié au Journal officiel le 30/05/2018
- Inondations Remontée Nappe du 20/01/2018 au 10/02/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Yerville 4 km · rendement 5,7 %
- Yvecrique 4 km · rendement 6,2 %
- Saint-Laurent-en-Caux 6 km · rendement 9,3 %
- Doudeville 7 km · rendement 7,0 %
- Motteville 7 km · rendement 6,2 %
- Val-de-Saâne 7 km · rendement 5,7 %
- Les Hauts-de-Caux 10 km · rendement 6,0 %
- Sainte-Marie-des-Champs 10 km · rendement 4,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).