Prix immobilier et rendement locatif à Oissery
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77344 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Oissery, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 307 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (3 255 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
À Oissery, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 157 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 2 307 €/m² | 2 113 – 2 433 €/m² | 14,2 €/m² | 7,4 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 307 €/m² | 2 113 – 2 433 €/m² | 12,7 €/m² | 6,6 % | 6,4 % |
| Maison indicatif | 13 | 3 157 €/m² | 2 615 – 3 527 €/m² | 14,0 €/m² | 5,3 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Oissery (7,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Le taux de taxe foncière atteint 54,27 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Oissery | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 496 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,55 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,71 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,3 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,5 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,3 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,27 % | 48,58 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2006)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/05/2006 au 12/05/2006 Arrêté du 10/11/2006, publié au Journal officiel le 23/11/2006
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).