Prix immobilier et rendement locatif à Oisemont
Somme (80) · Code INSEE 80606 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Oisemont, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 39 % de moins que la médiane du département (1 646 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 1 000 €/m² | 833 – 1 180 €/m² | 7,7 €/m² | 9,2 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Oisemont (9,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,64 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Oisemont | Somme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 127 | 565 413 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,64 % | -0,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,59 % | -0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,9 % | 8,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,7 % | 3,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,3 % | 21,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,26 % | 51,63 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/09/2014 au 20/09/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/05/2008 au 15/05/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Senarpont 8 km · rendement 7,7 %
- Nesle-Normandeuse 9 km · rendement 7,5 %
- Hallencourt 9 km · rendement 6,4 %
- Allery 10 km · rendement 7,7 %
- Bouttencourt 10 km · rendement 7,6 %
- Blangy-sur-Bresle 10 km · rendement 6,5 %
- Neuville-Coppegueule 12 km · rendement 9,1 %
- Beaucamps-le-Vieux 12 km · rendement 7,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).