Prix immobilier et rendement locatif à Objat
Corrèze (19) · Code INSEE 19153 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Objat, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 370 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (1 578 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,0 %.
À Objat, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 538 €/m² sur 2024-2025, d'après 65 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (1 406 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 1 370 €/m² | 1 058 – 1 500 €/m² | 10,2 €/m² | 9,0 % | 10,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 1 370 €/m² | 1 074 – 1 482 €/m² | 11,9 €/m² | 10,4 % | 8,9 % |
| Maison | 65 | 1 538 €/m² | 1 000 – 1 862 €/m² | 8,6 €/m² | 6,7 % | 7,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Objat (9,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,33 % par an grâce aux arrivées).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Objat | Corrèze | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 721 | 240 826 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,37 % | -0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,33 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 10,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,8 % | 7,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,5 % | 11,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,7 % | 29,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,27 % | 44,18 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,13 % | 7,17 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2025) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/04/2025 au 22/04/2025 Arrêté du 18/05/2025, publié au Journal officiel le 23/05/2025
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).