Prix immobilier et rendement locatif à Noyen-sur-Sarthe
Sarthe (72) · Code INSEE 72223 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Noyen-sur-Sarthe, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 386 €/m² sur 2024-2025, d'après 56 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (1 592 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +58 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 56 | 1 386 €/m² | 1 058 – 1 786 €/m² | 7,4 €/m² | 6,4 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Noyen-sur-Sarthe (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,35 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,56 % par an).
- 24,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,7 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Noyen-sur-Sarthe | Sarthe | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 556 | 566 733 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,35 % | +0,01 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,56 % | +0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,1 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,2 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,7 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,5 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,79 % | 46,34 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Fercé-sur-Sarthe 6 km · rendement 5,5 %
- Malicorne-sur-Sarthe 6 km · rendement 8,1 %
- Mézeray 8 km · rendement 6,5 %
- Avoise 8 km · rendement 6,7 %
- Parcé-sur-Sarthe 8 km · rendement 7,5 %
- Chemiré-le-Gaudin 9 km · rendement 7,2 %
- La Suze-sur-Sarthe 9 km · rendement 6,7 %
- Vallon-sur-Gée 11 km · rendement 13,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).