Prix immobilier et rendement locatif à Noyelles-sur-Mer
Somme (80) · Code INSEE 80600 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Noyelles-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 029 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 23 % de plus que la médiane du département (1 646 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 2 029 €/m² | 1 516 – 2 740 €/m² | 9,7 €/m² | 5,8 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Noyelles-sur-Mer (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -2,27 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,61 % par an).
- 24,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 4,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Noyelles-sur-Mer | Somme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 636 | 565 413 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,27 % | -0,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,61 % | -0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,9 % | 8,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,7 % | 21,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,91 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,51 % | 11,81 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 24/11/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Submersion marine et action des vagues Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sailly-Flibeaucourt 4 km · rendement 6,8 %
- Nouvion 5 km · rendement 7,2 %
- Saint-Valery-sur-Somme 6 km · rendement 2,9 %
- Favières 6 km · rendement 5,0 %
- Le Crotoy 8 km · rendement 2,5 %
- Forest-l'Abbaye 8 km · rendement 7,2 %
- Grand-Laviers 8 km · rendement 5,9 %
- Quesnoy-le-Montant 9 km · rendement 5,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).