Prix immobilier et rendement locatif à Nieuil
Charente (16) · Code INSEE 16245 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Nieuil, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 871 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 37 % de moins que la médiane du département (1 382 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +33 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 17 | 871 €/m² | 754 – 929 €/m² | 7,0 €/m² | 9,7 % | 7,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Nieuil (9,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,90 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,68 % par an).
- 18,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 26,8 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Nieuil | Charente | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 883 | 352 683 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,90 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,68 % | +0,41 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 18,9 % | 10,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,3 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,8 % | 15,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,10 % | 50,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,40 % | 12,28 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/05/2009 au 11/05/2009 Arrêté du 14/08/2009, publié au Journal officiel le 20/08/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Claud 4 km · rendement 9,8 %
- Terres-de-Haute-Charente 5 km · rendement 9,3 %
- Saint-Laurent-de-Céris 8 km · rendement 11,0 %
- Cherves-Châtelars 8 km · rendement 8,1 %
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 8 km · rendement 8,1 %
- Vitrac-Saint-Vincent 10 km · rendement 8,7 %
- Cellefrouin 10 km · rendement 11,0 %
- Manot 11 km · rendement 9,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).