Prix immobilier et rendement locatif à Neydens
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74201 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Neydens, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 970 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 22,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Neydens, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 171 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21 | 4 970 €/m² | 3 735 – 5 399 €/m² | 22,9 €/m² | 5,5 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 5 476 €/m² | 5 399 – 5 759 €/m² | 26,0 €/m² | 5,7 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 16 | 4 693 €/m² | 3 452 – 5 084 €/m² | 22,4 €/m² | 5,7 % | 5,2 % |
| Maison | 29 | 5 171 €/m² | 4 334 – 5 659 €/m² | 21,0 €/m² | 4,9 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Neydens (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +2,72 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,69 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,6 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 25,05 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Neydens | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 250 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,72 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,69 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,7 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,6 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,0 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 25,05 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,70 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).