Prix immobilier et rendement locatif à Névez
Finistère (29) · Code INSEE 29153 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Névez, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 922 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 31 % de plus que la médiane du département (2 222 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
À Névez, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 798 €/m² sur 2024-2025, d'après 48 ventes. C'est 31 % de plus que la médiane du département (2 141 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 2 922 €/m² | 2 033 – 3 633 €/m² | 10,5 €/m² | 4,3 % | 6,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 3 333 €/m² | 2 922 – 3 932 €/m² | 14,4 €/m² | 5,2 % | 6,6 % |
| Maison | 48 | 2 798 €/m² | 2 215 – 3 326 €/m² | 11,0 €/m² | 4,7 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Névez (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,82 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,79 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,5 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,12 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- 24,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Névez | Finistère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 795 | 933 455 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,82 % | +0,44 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,79 % | +0,73 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,4 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,5 % | 4,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,4 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,12 % | 40,08 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,07 % | 8,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 08/02/2014 au 09/02/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 04/02/2014 au 06/02/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).